Как узаконить ремонт в московской новостройке: подробный поэтапный план согласования

685 400 true Дни.ру 1 5 4.7 96 info@dni.ru +7 (495) 530-13-13 ООО «Дни.ру» 235 35

Феликс Грозданов блогер

Журналист, писатель, кандидат филологических наук, лауреат премии «Светский журналист года». В марте прошлого года я стал обладателем бетонной коробки в Москве, которую предстояло превратить в квартиру мечты. Ремонт занял три месяца. Его согласование заняло год. Расскажу обо всех этапах, которые прошел, чтобы помочь тем, кто только начинает это большое дело, не совершить ошибок и сделать все по уму и закону.

1. Заказываем «Проект переустройства/перепланировки квартиры» (далее – ПРОЕКТ). Это будет ваш основной документ. Выполняющих инженерные изыскания и готовящих проектную документацию организаций в столице множество. Я нашел такую при помощи застройщика своего ЖК.

2. Заказываем «Техническое заключение о состоянии конструкций и возможности производства работ по перепланировке», «Проект системы отопления», «Проект системы водоснабжения и водоотведения», «Проект системы кондиционирования» (если ставите кондиционер), «Проект системы электроснабжения». Потом надо будет получить «Акты освидетельствования скрытых работ» (на герметичность, гидроизоляцию, шумоизоляцию, и т. д.). В реальности проекты, заключения и акты из этого пункта вряд ли понадобятся, но в моем ЖК без них, например, не поставить кондиционер и не снять ограничение на электроэнергию.

Цена пунктов 1 и 2 примерно 130 тысяч рублей.

3. Заказываем на сайте Мосуслуг (Mos.ru) «Решение о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме». Для этого там надо заполнить небольшую анкету и подгрузить ПРОЕКТ в электронном виде с цифровой подписью (сделает проектная организация). Срок действия решения – один год. За это время надо сделать ремонт, иначе он будет считаться самовольным и несогласованным.

4. После получения «Решения» из пункта 3 можно приступать к ремонту. Я получил его с третьего раза. В июле 2021 года, например, формулировка отказа Мосжилинспекции была такой: «В связи с получением ответа на межведомственный запрос об отсутствии в Базовом регистре информации, необходимой для предоставления государственных услуг, в соответствии с Постановлением о «Режиме повышенной готовности в г. Москве» принято решение о приостановлении предоставления государственной услуги». Как говорил профессор Преображенский в «Собачьем сердце»: «Кто на ком стоял? Потрудитесь излагать Ваши мысли яснее».

4. Если квартира куплена в ипотеку, тогда добавляется несколько этапов. В противном случае переходите к пункту 5 и далее.

4а. Отправляем ПРОЕКТ в страховую компанию, в которой застрахована квартира, и получаем согласие на перепланировку. Дают его бесплатно.

4б. С этим согласием страховой компании и ПРОЕКТОМ (лучше в электронном виде) необходимо обратиться в Банк, в залоге которого находится квартира, и получить его одобрение.

Цена: примерно 6 тысяч рублей.

5. Когда ремонт завершен, необходимо на сайте Mos.ru вызвать приемочную комиссию для оформления «Акта выполненных работ». Ко мне пришел человек и проверил, насколько ремонт соответствует заявленному ПРОЕКТУ. Оказалось, что смеситесь на кухне стоит на 20 сантиметров правее, а встроенные шкафы-купе не выделены на схеме в отдельные зоны. Пришлось переделывать проект под актуальный ремонт и снова на Мосуслугах заказывать новый «Акт выполненных работ».

6. Вместе с ПРОЕКТОМ, «Решением о перепланировке» и «Актом выполненных работ» нужно обратиться в БТИ и заказать обмер помещения. Приходит кадастровый инженер и лазерной рулеткой измеряет все углы, потому что после ремонта с возведением перегородок и штукатуркой стен площадь меняется. В моем случае – на 1,5 метр стала меньше. БТИ делает «Технический паспорт» и «Технический план» на основе обмера. У меня план был сделан в так называемых «красных линиях» с формулировкой «несогласованный ремонт». Ошибка заключалась в том, что дверь в ванную комнату стояла на 10 сантиметров правее, чем это было указано в ПРОЕКТЕ и в обмерах Мосжилинспекции. Пришлось переделывать ПРОЕКТ, самостоятельно готовить эскиз и экспликацию актуальной планировки и отправлять в Мосжилинспекцию для изменения «Акта выполненных работ». К этому времени как раз вышел указ столичного мэра об упрощении согласования перепланировки. После этого Мосжилинспекция уже самостоятельно взаимодействует с БТИ и нужно было лишь заказать новый актуальный «Технический план».

Цена: 2800 стоит «Технический план», 500 рублей – «Технический паспорт» и около 11 тысяч рублей – выезд для обмера квартиры кадастровым инженером. Сумма зависит от площади.

7. В БТИ надо заказать запись кадастровым инженеров на диске всех технических характеристик квартиры, которые получились после всех предыдущих шагов. Этот диск подается в любой центр «Мои документы» вместе с заявлением в Росреестр о внесении изменений. Через месяц вам должны выдать новую выписку из ЕГРН с актуальной информацией о площади и планировке квартиры. Услуга МФЦ оказывается бесплатно.

8. Отнести копию выписки из ЕГРН в бухгалтерию вашего дома. Со следующего месяца сумма платежей в ежемесячной квитанции за услуги ЖКХ должна быть уменьшена, если площадь квартиры после планировки, как в моем случае, стала меньше.

9. Обратите внимание, что платежка из «Фонда капитального ремонта» может приходить со старыми данными. Лучше самостоятельно написать им на сайте (fond.mos.ru) в Электронную приемную и сообщить об изменении площади, если она уменьшилась после перепланировки.

ЧИТАЙТЕ «ДНИ.РУ» В «ДЗЕНЕ» – ТОЛЬКО ВАЖНЫЕ НОВОСТИ