Среди потенциальных покупателей недвижимости существует довольно большая категория людей, не желающих жить в новостройках. Их не привлекают новые районы, в которых общественный транспорт и инфраструктура находятся в зачаточном состоянии. Гораздо уютнее выглядят обжитые кварталы с развитой транспортной сетью и услугами, находящимися в шаговой доступности.
Когда выбор и покупка квартиры остались позади, встаёт вопрос ремонта. Если новый владелец собирается жить в квартире, а не сдавать в аренду, то он не ограничивается косметическим ремонтом. Планируя капитальный ремонт вторичного жилья, следует выяснить, в каком состоянии находятся коммуникации, что необходимо менять в первую очередь, а что может послужить ещё долгие годы.
Состояние электропроводки
В старых домах, построенных до 60-х годов, нередко встречаются квартиры, оборудованные медной электропроводкой. Такие провода могут прослужить ещё многие годы, вскрывать стены нет необходимости. Если в квартире проведена внешняя электропроводка, её необходимо заменить и скрыть в стенах.
С началом массового строительства «хрущёвок», при монтаже проводки стали применять алюминиевые провода. Такая электропроводка быстро изнашивается, не выдерживает нагрузок современных электроприборов. Алюминиевая проводка подлежит полной замене, и тут без капремонта не обойтись.
Состояние дверей и окон
Замена старых деревянных рам на современные стеклопакеты вполне понятна, но при этом надо учитывать некоторые нюансы. В многоэтажных домах, оборудованных вентиляцией, это процедура не вызовет отрицательных последствий. Если же квартира находится в доме, построенном в начале прошлого века, установка металлопластиковых окон может нарушить естественную вентиляцию.
В старых домах не предусматривалась система вентиляции, а воздух циркулировал, поступая в щели деревянных окон и дверей, выходя через кухонную и туалетную вытяжку. Установка стеклопакетов потребует дополнительного монтажа системы приточной вентиляции, иначе в квартире установится повышенная влажность и возникнет питательная среда для образования грибковой плесени.
Состояние труб
Независимо от сроков постройки дома, трубы в квартире подлежат полной замене. Водопроводные трубы и трубы отопления с годами забиваются ржавчиной и накипью, состояние их ухудшается и прорывы возможны в любой момент. Трубы канализации имеют повреждения на стыках и тоже нуждаются в замене.
Состояние полов
Объём ремонта пола зависит от того, в каком доме находится квартира. Дешевле всего обойдётся ремонт в панельных зданиях с линолеумным половым покрытием. Достаточно будет снять старый линолеум и выровнять пол, после этого можно стелить новое покрытие.
В домах с деревянным полом необходимо снять верхний слой и вычистить скопившийся мусор. В зданиях с деревянным перекрытием придется демонтировать всю подпольную отделку до балочных перекрытий. Только так можно избавиться от запахов, плесени и мусора, скопившегося там за долгие годы.
Состояние стен
Ремонт стен в панельных домах не вызывает особых вопросов. Обычно, их зачищают и подготавливают к покраске или оклейке обоями. Дома довоенной постройки нередко имеют перекосы, а стены в квартирах далеко не идеального состояния. При капремонте таких квартир потребуются дополнительные расходы на устранение перепадов высот и выравнивание стен.
Отдельный вопрос — перепланировка квартиры при капитальном ремонте. Следует знать, что любую модификацию жилья можно проводить только после согласования в соответствующих инстанциях. Нарушение несущих конструкций может привести к обрушению здания и трагическим последствиям.
